Conoce cómo funcionan estos préstamos y da el primer paso hacia tu hogar soñado.
Ads
Comprar una vivienda es uno de los hitos más importantes en la vida de una persona o familia. No se trata solo de un espacio físico, sino de construir seguridad, estabilidad y patrimonio a largo plazo.
Permanecerás en el mismo sitio web.
En Chile, los créditos hipotecarios son la herramienta financiera más utilizada para cumplir ese objetivo. Permiten pagar la propiedad en cuotas, acceder a tasas competitivas y planificar el pago de manera responsable. En esta guía te explicamos cómo funcionan, qué tipos existen, quiénes pueden acceder y qué puntos debes evaluar antes de solicitar uno.
¿Qué es un crédito hipotecario?
Permanecerás en el mismo sitio web.
Un crédito hipotecario es un préstamo de largo plazo destinado a financiar la compra, construcción o refinanciamiento de una vivienda. A diferencia de otros créditos, utiliza el inmueble como garantía y se paga en cuotas mensuales durante un período que puede extenderse hasta 30 años.
Esta modalidad de financiamiento permite a miles de chilenos acceder a su casa propia, distribuir el costo en el tiempo y aprovechar tasas de interés más bajas que las de un crédito de consumo.
Cómo funciona un crédito hipotecario en Chile
El proceso comienza con la evaluación del solicitante, donde el banco analiza ingresos, estabilidad laboral y comportamiento financiero. Con base en esa información, se determina el monto máximo de financiamiento, la tasa de interés y el plazo disponible.
Por lo general, los bancos financian entre el 80 % y 90 % del valor de la propiedad, mientras que el cliente aporta el resto como pie. Las cuotas se pagan mensualmente en UF o pesos chilenos, y pueden ser de tasa fija, mixta o variable.
Este modelo de pago prolongado ofrece estabilidad y previsibilidad, permitiendo organizar las finanzas familiares con claridad.
Tipos de crédito hipotecario disponibles
Existen distintas alternativas de crédito, y elegir la adecuada depende de tus necesidades, tu presupuesto y tu objetivo de inversión.
✔ Crédito de adquisición: Financia la compra de una vivienda nueva o usada. Es el tipo más común en Chile.
✔ Crédito de refinanciamiento: Permite mejorar las condiciones de un crédito anterior: reducir tasa, cambiar plazo o consolidar deudas hipotecarias.
✔ Crédito para construcción o ampliación: Ideal para quienes ya poseen terreno y quieren construir o ampliar su vivienda.
Conocer estas modalidades te permitirá comparar y encontrar la opción que mejor se ajuste a tu proyecto habitacional.
Permanecerás en el mismo sitio web.
Requisitos generales para acceder
Solicitar un crédito hipotecario exige preparación y documentación. En términos generales, los bancos chilenos piden:
- Ser mayor de 18 años y residente en Chile.
- Acreditar ingresos estables (dependientes o independientes).
- Mantener buen historial crediticio.
- Presentar la tasación de la propiedad.
- Contar con un pie del 10 % – 20 % del valor del inmueble.
Además, el banco evalúa tu capacidad de pago mediante indicadores como la relación cuota/ingreso, que no debería superar el 30 % de tus ingresos mensuales líquidos.
Preparar estos antecedentes con anticipación aumenta tus posibilidades de aprobación y mejora las condiciones del crédito.
Tasas, plazos y costos involucrados
Los créditos hipotecarios se caracterizan por ofrecer tasas más bajas que otros préstamos, precisamente porque cuentan con garantía real. En 2025, las tasas promedio en Chile se mantienen entre 4 % y 6 % anual en UF, dependiendo del perfil del cliente y del banco.
El CAE (Costo Anual Equivalente) es el indicador que refleja el costo total del crédito, incluyendo seguros, comisiones y gastos asociados (tasación, notaría, impuestos). Este valor te permite comparar entre instituciones y elegir con mayor transparencia.
Analizar bien el CAE, junto con el plazo y la tasa, es clave para comprometerte con un crédito que se mantenga sostenible en el tiempo.
Qué considerar antes de solicitar
Antes de firmar, es esencial analizar varios factores que pueden influir en tu decisión final.
- Tu capacidad de ahorro y pago mensual.
- El tipo de tasa. Evalúa si prefieres estabilidad (fija) o flexibilidad (mixta o variable).
- El plazo total. Cuanto más largo, menor la cuota, pero mayor el costo total.
- Los seguros asociados. Revisa cobertura y costo del seguro de desgravamen e incendio.
Tomarte el tiempo para comparar entre distintas instituciones te permitirá elegir el crédito más adecuado a tus metas y estilo de vida.
Tu próximo paso hacia el hogar propio
El camino hacia tu casa no tiene por qué ser complicado. Con la información adecuada y un crédito bien elegido, puedes dar este gran paso con confianza.
Los créditos hipotecarios son una inversión a largo plazo que te permite construir patrimonio y asegurar tu bienestar futuro. Si estás listo para avanzar, descubre ahora la propuesta del Banco Bci, una de las más completas y flexibles del país.
Permanecerás en el mismo sitio web.